2025年1-2月，天下房地产市场显现贩卖动能削弱与投资端边沿修复的分化特性。统计局数据显现，1-2月商品房贩卖面积同比降落5.1%，降幅较2024年12月扩展4.6个百分点，贩卖金额同比降幅同步扩展至2.6%；但房地产开辟投资额同比降幅收窄至9.8%，次要受地盘投资修复支持。与此同时，现房库存压力爬升至2016年8月以来高位，房企资金端仍依靠内部融资改进，贩卖回款连续承压，市场构造性分化特性凸显。

　　1-2月商品房贩卖面积同比降幅扩展至5.1%，此中室第贩卖面积同比降落3.4%，室第贩卖金额同比降幅扩展至0.4%。贩卖均价明显回落，商品房均价环比降落7.5%至9547元/平方米，室第均价环比降落8.1%至9949元/平方米，绝对值回落至2024年9月政策刺激出息度。分地区看新利luck全站，东部地域贩卖面积同比降幅最大（-7.3%），但受益于均价同比5.6%的涨幅，贩卖金额降幅仅2.1%；中部地域显现“以价换量”特性，贩卖面积同比降幅0.7%，但均价同比下跌1.6%新利luck官网，招致贩卖金额降幅扩展至2.3%。

　　停止2月末，室第现房库存面积达4.32亿平方米，环比增加10.5%，为2016年8月以来最高程度；现房去化周期升至23.0个月，环比增长2.2个月。广义库存面积（累计新完工-累计贩卖）虽同比降落14.4%至17.5亿平方米，但现房库存占广义库存比重升至24.7%，反应完工房源畅销压力凸起。当前库存构造显现，市场对期房的自信心还没有规复，房企去化重心仍集合在现房范畴。

　　3月重点都会商品室第方案新增供给面积环比增加166%，改进及高端盘占比提拔至63%，中心都会主城区供给占比超70%。叠加后中心都会政策松绑预期，短时间内市场或呈现构造性“小阳春”，但库存高企及住民购房志愿偏弱仍将限制团体修复力度。

　　1-2月房地产开辟投资同比降幅收窄3.5个百分点至9.8%，此中室第投资降幅收窄至9.2%。地盘市场修复是次要支持身分：2024年四时度天下300城地盘成交总价同比降幅收窄至3.1%，动员2025年头地盘投资边沿改进。近期杭州土拍市场热度分化较着，绿城中国以9.09%溢价率竞得西湖区之江地块，而钱塘区下沙地块溢价率高达24.07%，反应房企对中心地区优良地块的争取仍主动，但非中心肠块流拍风险上升。

　　1-2月新完工面积同比降幅扩展至29.6%，施工面积同比降落9.1%，显现房企“以销定产”战略下完工志愿低迷。完工面积同比降幅收窄至15.6%，但绝对范围为2012年以来同期最低，次要受2021年下半年新完工连续缩量拖累。按2-3年施工周期推算，2025年完工面积或持续两位数负增加，同比增速估计为-21%。

　　分地区看，东部地域开辟投资同比降幅收窄7.2个百分点至11.4%，而中、西部地域投资降幅别离扩展至8.7%和3.3%。东部地域地盘市场领先修复，叠加中心都会旧改提速，投资端韧性较强；中西部则受库存高企及需求疲弱限制，房企投资趋于慎重。当前市场修复的枢纽仍在于货泉化旧改促进及存量地盘盘活政策落地，若政策力度超预期，或动员新完工与投资小幅上升。